Erfolgreich verkauft: Neubau Franz-Grillparzer-Weg 2: Wohnung 13

*RESERVIERT*

Die Wohnung Nr. 13 befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ein Zimmer, eine Dachterrasse und einen Stellplatz.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hinter einer eleganten Fassade entstehen bis voraussichtlich Ende 2023 insgesamt 15 moderne Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 28-110 m², jeweils verteilt auf ein bis vier Zimmer. Baustart des  Mehrfamilienhauses wird voraussichtlich Herbst 2022 sein. Die bauvorbereitenden Maßnahmen wurden bereits aufgenommen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Immobilie in bester Lage zu erwerben. Ob als neuer Lebensmittelpunkt oder als wertstabile Geldanlage.

Profitieren Sie von der Förderung eines KfW-Effizienzhauses 55 EE, denn die Wohnungen werden nach den aktuellen Vorschriften der EnEV im KFW 55 EE Standard errichtet. Dieser Standard zeichnet sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik aus und erreicht eine deutlich höhere Energieeffizienz als vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Der KfW 55 EE Standard konnte bis zum 01.02.2022 beantragt werden und wird momentan u.a. gem. BEG mit einem maximalen Investitionszuschuss von 26.250,- € je Wohneinheit bezuschusst. Der Antrag wurde bereits gestellt und durch die KfW-Bank bewilligt. Nach Fertigstellung und Auszahlung der bewilligten Beträge werden diese an die Käufer weitergeleitet.

Das stilvoll und nachhaltig geplante Wohnhaus hat drei Nutzungsebenen, auf denen jede Wohnung barrierefrei erreichbar ist. Es wird in Massivbauweise unter Berücksichtigung der gültigen Energieeinsparverordnung sowie unter Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik und Baukunst errichtet. Bereits bei der Planung dieses Projekts wurde sehr viel Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt; beides wird mit hohem Wohnkomfort kombiniert.

Für möglichst viel natürliches Tageslicht sorgen die zahlreichen Fensterelemente sowie großzügigen Grundrisse. Die Kunststoffrahmen der Fenster besitzen eine schöne Holzoptik von außen und unterstreichen auf diese Weise die anspruchsvolle Ausstrahlung der Fassade. Von innen ist der Farbton der Fensterrahmen neutral-weiß, was alle Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung offen lässt. Alle Fenster sind mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrisch  bedienbaren Rollläden aus Kunststoff sowie wärmegedämmten Rollladenkästen versehen.

Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon mit idealer Ausrichtung für einen erholsamen und entspannten Aufenthalt im Freien.

Die moderne und elegante Architektur des Objektes wird in den einzelnen Wohneinheiten aufgenommen und fortgeführt. In nahezu allen Wohnungen sind in vorbereiteten Nischen raumhohe Schiebetüren vorgesehen. Hinter diesen Schiebeelementen werden maßgefertigte Tischlerarbeiten eingepasst, um hochwertige Regalsysteme, etc. zu schaffen. Durchdacht und stilvoll lässt sich auf diese Weise viel Stauraum schaffen, ohne den eleganten Flair und Wohnkomfort der einzelnen Wohneinheiten zu beeinträchtigen.

Die Designböden aus Vinyl verleihen den Wohnbereichen zusätzlich einen hochwertigen Eindruck und besitzen hervorragende Materialeigenschaften. In den Bädern werden Boden und Wandfliesen im eleganten Sandton in Steinoptik eingepasst, die in Farbgebung und Stil perfekt mit dem Designbelag in den Wohneinheiten harmonieren. Eine geschmackvoll abgestimmte Badausstattung verleiht dem Ganzen einen ästhetischen Anblick und sorgt für Wohlfühlatmosphäre.

Eine weitere Besonderheit des Wohnhauses ist die Wohneinheit Nummer 14: was diese Wohnung  zu etwas ganz Besonderem macht, ist Ihr Raum für Kreativität und eigene Ideen. Diese Wohneinheit wurde bewusst ohne Boden – und Wandbeläge oder weitere Ausstattung geplant. Sie lässt sich durch den neuen Eigentümer ganz nach eigenen Wünschen, Vorstellungen und Vorlieben gestalten und bietet die Möglichkeit, das ganz eigene, individuelle Ambiente zu kreieren.

Sie haben Fragen oder benötigen Unterstützung? Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!

Im Untergeschoss des Objektes befinden sich die Gemeinschaftsbereiche mit Räumen für die hochmoderne Haustechnik und das Lager.

Für das gesamte Wohnhaus sind insgesamt sechs PKW-Stellplätze vorgesehen, vier davon sind den Wohnungen 12, 13, 14 und 15 zugeordnet, zwei weitere können auf Wunsch erworben werden. Der zusätzliche Kaufpreis beträgt 17.500,- € pro Platz. Die Stellplätze werden, ganz im Sinne der nachhaltigen Planung des Objektes, baulich so vorgerüstet, dass bei Bedarf Ladestationen für E-Fahrzeuge zum späteren Zeitpunkt mit vereinfachtem Aufwand installiert werden können. Des Weiteren wird eine stilvolle und funktionelle Fahrradparklösung zur Verfügung stehen.

LAGE

Das Leben kann so schön sein, besonders hier. Zwischen dem Villenviertel und der belebten Wolbecker Straße mit ihren vielen Geschäften und einer bunten Auswahl an authentischen Cafés und Restaurants oder entlang des Dortmund-Ems-Kanals. Auch hier zeigt sich die Stadt von ihrer schönsten Seite.

Münster Mauritz-Ost bietet seinen Bewohnern eine perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, KiTas, Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein gastronomisches Angebot – alles fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, dazu der Dortmund-Ems-Kanal mit viel Grün drum herum bereichern Ihr alltägliches Leben.

Charakteristisch für Münster Mauritz-Ost sind insbesondere die Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe; der Tennisclub St. Mauritz e.V. und der Reitclub St. Mauritz e.V., sowie Spaziergänge entlang des Kanals oder über den Prozessionsweg bieten viele Möglichkeiten der Erholung und sportlichen Fitness.

Die  öffentlichen  Verkehrsmittel  bringen Sie im 10-Minuten-Takt in Richtung Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Die schnelle Anbindung an die Umgehungsstraße B51 und an die Autobahnen A43 und A1 ermöglicht darüber hinaus eine regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Lassen Sie sich verzaubern und nennen Sie diese Lage bald Ihr Zuhause!

HIGHLIGHTS

Energieeffiziente Bauweise

KfW 55 EE mit Investitionszuschuss

Barrierefreiheit in der Wohnung

Fußbodenheizung

Nachhaltige Planung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Fenster mit Dreifachverglasung

Badausstattung von Markenherstellern

Wohnraumausstattung mit hochwertigen Designlinien

Balkon oder Terrasse mit bestmöglicher Ausrichtung

Jede Wohnung mit Abstellraum

Funktionelle und stilvolle Fahrradgarage

6 PKW-Außenstellplätze mit eingeplanter Vorrüstung für die Installation von Ladestationen

VORTEILE

TOP LAGE: Im zentrumsnahen Ortsteil Münster Mauritz-Ost gelegen – mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

HOHE NACHFRAGE: Attraktive Wohnungen in Münster mit sehr guter Vermietbarkeit.

VIELFÄLTIGE GRUNDRISSE: Durchdachte und stilvolle, praktisch-elegante Wohneinheiten, alle Wohnungen verfügen über Terrasse oder Balkon.

GEHOBENE AUSSTATTUNG: Design und Lifestyle treffen auf hochwertige Schreinereieinbauten. Individueller Gestaltungsspielraum der Wohneinheit 14.

ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE: Umweltfreundliches KfW-Effizienzhaus 55 EE. Anspruch auf Investitionszuschuss*, geringere Energiekosten für die Mieter, nachhaltiges Wohnen.

* Der KfW 55 EE Standard konnte bis zum 01.02.2022 beantragt werden und wird momentan u.a. gem. BEG mit einem maximalen Investitionszuschuss von 26.250,- € je Wohneinheit bezuschusst.

RECHTLICHER HINWEIS:

Sämtliche Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben dienen der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand dar. Änderungen bleiben vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen (Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung).

Die Courtage in Höhe von 7,14 % (jeweils 3,57 % von beiden Parteien) auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, room2live Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.